Allgemeine Geschäftsbedingungen
§1 Präambel
Der Immobilienmakler Markus Kaspers (im Folgenden auch „der Makler“) widmet sich der
Erfüllung von Makleraufträgen mit größtmöglicher Sorgfalt und objektiver Wahrnehmung der
Interessen der Auftraggeber im Rahmen der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze
und Gebräuche unter Einhaltung der Standesregeln des Berufstandes und des
Immobilienverbandes Deutschland e.V. (IVD)
§2 Zustandekommen des Vertrags
Der Vertrag zwischen dem Makler und dem Kunden kommt bereits mit Inanspruchnahme des
Angebots des Maklers zustande. Mit der Entgegennahme eines Exposés des Maklers erkennt der
Kunde den Nachweis des darin enthaltenen Objekts durch den Makler an. Will der Kunde geltend
machen, das Objekt bereits zuvor gekannt zu haben, so ist er verpflichtet, diesen Umstand
innerhalb von fünf Werktagen nach Zugang des Exposés gegenüber dem Makler anzuzeigen.
Nach Ablauf dieser Frist gilt das Objekt als vom Makler nachgewiesen. Spätere Direktangebote
des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten an den Kunden auch bei einem veränderten Preis
sind für den Kunden weiterhin Provisionspflichtig, wenn das Objekt ursprünglich vom Makler
nachgewiesen wurde. Kauft/mietet der Kunde das vom Makler angebotene Objekt zu einem
späteren Zeitpunkt – auch ohne Makler – ist die Maklergebühr an den Makler fällig.
§3 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für
den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und
Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt
werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und
schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen
weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm
vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§4 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom
Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem
Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben
auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt,
übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Der Auftraggeber unterrichtet den Makler ständig
über alle maßgeblichen Umstände und Entwicklungen hinsichtlich des Vertragsobjektes. Der
Auftraggeber gestattet Reservierungen des Objektes und die Vermarktung über Print- und
Elektronische Medien (Internet).
§5 Doppeltätigkeit und Weitervermittlung
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Bei Angeboten
des Maklers bezüglich Immobilien in Italien handelt es sich um vom Makler im Auftrag eines in
Italien ansässigen und nach dem dortigen Recht zugelassenen Drittmaklers angebotene Objekte.
In diesen Fällen ist der Kunde damit einverstanden, dass der Makler die Kundendaten an diesen
Drittmakler weitergibt.
§6 Provisionsvereinbarung
Es gelten die jeweils vertraglich vereinbarten Provisionssätze. Diese verstehen sich netto
zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist sofort nach
Abschluss des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags fällig. Wird der Makler zur Vermittlung
oder zum Nachweis von Immobilien in Italien tätig, entsteht für den Kunden gegenüber dem
dortigen Drittmakler eine Provisionspflicht nach italienischem Recht.
§7 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit
der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben
verliert.
§8 Verjährung, Gerichtsstand u. Aufrechnungsklausel
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3
Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende
Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für
den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. Sind Makler und Kunde
Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem
Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der
Firmensitz des Maklers vereinbart. Gegen unseren Provisionsanspruch ist die Aufrechnung mit
Gegenforderungen ausgeschlossen. Dies gilt nicht für von uns anerkannte oder unbestrittene
Forderungen oder rechtskräftig festgestellte Forderungen, sowie für Forderungen mit denen im
Prozess aufgerechnet wird, für den Fall, dass die Aufrechnungsforderung Entscheidungsreif ist.
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in
Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Erfüllungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuches
(EGBGB), wenn die Beteiligung von – Markus Kaspers Real Estate & Capital, Weimarer Str. 3,
45529 Hattingen – ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande
kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum
Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne
gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können,
insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E – Mails sowie Rundfunk, Tele- oder
Mediendienste.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in
Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in
Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie
unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur
Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu
richten an:
Markus Kaspers Real Estate & Capital
Weimarer Str. 3
45529 Hattingen
Tel.: +49 (0) 2324 3443283
Fax: +49 (0) 2324 3443284
E-Mail: mk@mkrc.de
1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu
gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die
empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand
zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass
Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl
erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen
erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit
deren Empfang.
1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung